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Maison à vendre 7 pièces - 269,18 m2 BAGNOLES DE L ORNE NORMANDIE - 61

Ref : 3695

296 800 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 269,18 m2 - Bagnoles De L Orne Normandie - 61 - BASSE-NORMANDIE
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Description

EXCLUSIVITÉ MAISON D'EXCEPTION EN PLEIN CENTRE DE BAGNOLES-DE-L'ORNE

Découvrez cette demeure rare alliant authenticité, élégance et volumes exceptionnels, idéalement située au cœur de Bagnoles-de-l'Orne.

Les atouts majeurs :
Une surface habitable d'environ 270 m², offrant de magnifiques espaces de vie baignés de lumière.
Le charme de l'ancien préservé : parquets, hauteurs sous plafond, matériaux nobles.
Une suite parentale de 45 m² avec son balcon privé pour profiter de la vue et de la quiétude environnante.
Une dépendance aménagée en appartement, parfaite pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
Un double garage avec une chambre aménagée au-dessus, offrant encore plus de possibilités.
Une parcelle exceptionnelle, incluant une partie constructible : un atout rare en plein centre-ville !

Cette propriété offre un potentiel unique : habitation principale de caractère, projet familial et/ou investissement patrimonial.

Emplacement premium : à deux pas des commerces, des services et du charme incomparable de Bagnoles-de-l'Orne.

Bien extrêmement rare à la vente une visite s'impose !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 272,8 m2
  • Surface habitable : 269,2 m2
  • Surface terrain : 4 043 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (14,4 m2)
    • Chambre 1 (16,9 m2)
    • Salon (31,5 m2)
    • Séjour (22,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cuisine (11,0 m2)
    • Palier (1,0 m2)
    • Chambre 2 (17,2 m2)
    • Palier (12,1 m2)
    • Chambre 3 (46,3 m2)
    • Salle de bains (12,5 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Palier (1,0 m2)
    • Palier (1,1 m2)
    • Chambre 4 (17,7 m2)
    • Palier (9,8 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • piece (8,3 m2)
    • Chambre 5 (10,3 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • piece (5,1 m2)
    • Chambre (7,9 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3046 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34988kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 88

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/07/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Pays d'Andaines

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CENTURY 21 Agence Pays d'Andaines

10 avenue du Docteur Poulain

61140 BAGNOLES DE L ORNE

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02 33 30 63 63
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
8,2/10

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